​북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스 위치 회사보유분 안내네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 터치시 전화로 연결됩니다​​공공이 짓는 임대주택부터 먼저 채우겠다는 공급 계획이 발표될 때마다, 분양 아파트를 기다리던 사람들의 수첩에는 물음표가 하나씩 늘어납니다. 새집이 늘어난다는 소식인데도 민간 분양가는 내려오지 않고, 은행잎이 물드는 속도로 대출 문턱만 높아지는 것이 요즘 수도권 남부의 풍경입니다. 그 사이 규제 전에 입주자모집공고를 마친 곳으로 눈길이 옮겨 가는 편인데, 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차가 그런 사례입니다. 수원 장안구 이목동에 대방건설이 짓는 17개 동 총 1,744세대로 전용 84㎡부터 141㎡까지 나옵니다. 값과 숫자를 앞세워, 기록하듯 차례로 적어 내려가겠습니다.​먼저 값입니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 분양가상한제가 적용된 곳인데도 1차 전용 84㎡가 9억 8천만~10억 7천만 원대에 나왔고 2차 역시 10억 원 안팎으로 알려져, 분양 당시에는 주변 구축보다 3억~4억 원 높다는 말이 따라붙었습니다. 한 해 남짓 지난 지금은 장안구에서 전용 수원 이목지구 디에트르 84㎡가 13억 원대에 손바뀜한 사례가 전해지면서 그때의 비싸다는 평이 조금 누그러진 인상입니다. 다만 상한제 가격이라 해서 시세 차익이 보장되는 것은 아닙니다. 타입과 층에 따른 정확한 분양가는 공급 안내문으로 다시 확인하시고, 같은 생활권 새 아파트의 실거래 흐름과 나란히 놓고 보시는 편이 맞습니다.​값 못지않게 달라진 것이 대출 환경입니다. 작년 10·15 대책으로 수원 장안구가 규제지역에 묶이면서 새로 분양하는 곳은 LTV 40%가 적용되지만, 이곳은 2025년 6월 30일 이전에 입주자모집공고를 마친 사업장이어서 강화된 스트레스 DSR과 LTV 기준에서 비켜나 있습니다. 토지거래허가구역 대상이 아니고 실거주 2년 의무가 없으며 입주 전 전매가 가능하다는 점, 계약금이 5%이고 1차는 1,000만 원 정액이라는 점도 같은 맥락에서 읽히는 편입니다. 이전과 이후의 경계선 안쪽에 서 있는 셈입니다. 그렇더라도 개인별 대출 한도와 전매 가능 시기는 소득과 법령에 따라 달라지니 계약 전에 은행 창구에서 따로 확인하셔야 합니다.​동네로 눈을 돌리면 이목지구라는 이름이 먼저 나옵니다. 수원 안에서 계획이 수원 이목지구 디에트르 확정된 도시개발사업지 가운데 드물게 4,200가구 규모로 짜인 미니신도시이고, 1차 768세대와 2차 1,744세대를 더한 2,512세대가 같은 브랜드로 묶입니다. 지구 안에는 유치원과 초등학교, 공공도서관, 공원 부지가 잡혀 있고 연면적 약 2만㎡ 업무·상업권역은 30% 이상을 서점·학원·독서실 같은 교육시설로 채우도록 계획돼 있습니다. 빈 땅이던 자리에 학원가가 그려지는 셈입니다. 다만 학교 개교 시기와 배정은 교육청 최종 계획에 따라 달라질 수 있어, 입주 첫해 통학을 어떻게 할지는 따로 물어보시는 것이 좋습니다.​울타리 안은 숫자가 말해주는 편입니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차의 건폐율은 12.85%로, 땅의 87%가량이 건물 없이 남아 분수정원과 숲길공원으로 채워집니다. 주차는 3,667대, 세대당 약 2.1대여서 차 두 대인 집이 자리를 찾아 도는 일이 드물 것으로 보이고, 바로 곁에는 축구장 10개 크기의 근린공원 조성이 예정돼 있습니다. 실내 수영장과 유아풀, 사우나, 다목적체육관, 골프연습장, 북카페, 어린이도서관까지 커뮤니티 목록도 긴 인상입니다. 넓고 많은 만큼 관리비가 수원 이목지구 디에트르 어떻게 나뉘는지는 입주 뒤 만족을 가르는 대목이라, 예상 관리비를 미리 받아보시길 권합니다.경기도 수원시 장안구집 안으로 들어가면 평형의 폭이 눈에 들어옵니다. 전용 84㎡A·B·C에 115㎡A, 116㎡B, 139㎡A, 141㎡B까지 일곱 타입인데, 국민평형 위주로 짜던 예전 택지 아파트와 달리 중대형 비중이 높은 편입니다. 우물천장 기준 천장고는 최고 약 2.6m이고 거실 통창과 유리난간이 적용돼 같은 면적이라도 트인 느낌이 다릅니다. 부모님을 모시거나 재택근무 방이 따로 필요한 집이라면 115㎡ 이상에서 답을 찾게 되는 경우가 많습니다. 면적이 커질수록 분양가와 취득세, 관리비가 함께 오르니 가족이 실제로 쓰는 방 개수부터 세어보시는 편이 좋습니다.​집 밖 생활은 원도심이 받쳐주는 구조입니다. 스타필드 수원과 롯데마트 천천점이 장보기와 주말 나들이를 맡고, 만석공원과 수원종합운동장이 산책과 운동 코스가 됩니다. 일터 쪽으로는 반경 약 1km 안에 삼성전자와 SK하이닉스 통근버스 노선이 지나고, 성균관대역에서 1.2km 떨어진 입북동에는 35만㎡ 규모 수원 R&D사이언스파크가 올해 1월 도시개발구역으로 수원 이목지구 디에트르 지정돼 2027년 착공을 목표로 하고 있습니다. 북수원 테크노밸리는 아직 예정 단계입니다. 새 상가가 찰 때까지 기다려야 하는 택지와 달리 첫날부터 쓸 곳이 있다는 점은 분명하지만, 개발 사업의 일정은 바뀔 수 있다는 전제를 깔고 보시는 것이 안전합니다.​교통은 지금 쓸 수 있는 것과 앞으로 놓일 것을 갈라 적겠습니다. 지금은 수도권 전철 1호선 성균관대역과 북수원IC, 영동고속도로, 과천~봉담 고속화도로, 국도 1호선이 있고 차로 사당·양재까지 30분대로 안내됩니다. 앞으로는 GTX-C와 신분당선 광교~호매실 연장, 인덕원~동탄선 106역(가칭)이 공사 중이며, 광교에서 장안·이목지구를 거쳐 의왕으로 잇는 신분당선 추가 연장은 논의 단계여서 확정된 것이 아닙니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차에서 성균관대역까지 걷는 시간은 동마다 다릅니다. 철도 계획은 덤으로 두고, 평일 아침 실제 출근 시간을 한 번 재보시는 편이 현실적입니다.​북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 A3블록에 지하 3층~지상 최고 29층 17개 동, 총 1,744세대로 들어서며 수원 이목지구 디에트르 시공은 대방건설입니다. 평형은 전용 84·115·116·139·141㎡이고 분양가상한제가 적용됐으며, 계약금은 5%에 1차 1,000만 원 정액입니다. 주차는 3,667대로 세대당 약 2.1대, 건폐율은 12.85%, 입주는 2028년 5월 예정입니다. 현재는 잔여 세대를 공급하는 단계여서 고를 수 있는 타입과 층은 시기마다 다른 편입니다.​달력을 거꾸로 넘겨 보겠습니다. 2028년 5월 입주에서 지금까지 거슬러 오면 남은 시간은 약 1년 8개월입니다. 그 사이 중도금 대출 실행과 기존 집 처분, 전세 만기 조율, 잔금 대출 상담이 차례로 놓이는데, 큰 평형일수록 잔금 규모가 커서 준비 기간이 빠듯하게 느껴지는 편입니다. 예전처럼 입주 직전에 서둘러도 되던 때와는 대출 심사의 결이 다릅니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스는 수원역 인근 권선구 서둔동 일대에 마련돼 있으니, 방문 예약을 잡아 남은 세대와 납부 일정표를 받아 들고 우리 집 자금 달력에 하나씩 옮겨 적어보시길 권합니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 터치시 전화로 연결됩니다​​#북수원이목지구디에트르더리체2차​